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楼市最新消息:成交整体正常回升,政策进入平稳期

导读:11月,全国重点城市楼市成交止降回升,收紧性调控政策较此前几个月有所减少。接受证券时报记者采访的业内人士认为,成交的止降回升是进入年底楼市推盘旺季后市场成交的正常回升,虽然11月以来收紧性调控

11月,全国主要城市的房地产市场停止下滑,紧缩的监管政策与前几个月相比有所减少。接受“证券时报”记者采访的业内人士认为,交易的反弹是房地产市场在年底推向市场后的正常市场复苏。尽管自11月以来紧缩政策已大幅减少,但监管并未放松,房地产市场已趋于稳定。秩序仍然是监管的重点,整个政策已进入平稳运行期。预计住房企业将在年终业绩压力下继续采用“价格 - 价格”措施。 12月份,供应量将继续大幅增长,主要城市的交易量将继续增加。

整体交易正常反弹

根据中国指数研究院的最新数据,11月份,18个主要城市的住宅建筑交易量同比增加,同比增长。 18个城市的整体交易量环比增长26.6%,同比增长4.2%。 10月份,18个城市的整体营业额较上月下降14%,较去年同期下降11.5%。 9月份较上月下降8.1%,较去年同期下降22.2%。

在18个城市中,一线城市的交易面积较上月增加2.4%。其中,北京的环比增幅更为显着,高达16%;深圳的成交量排名第二,紧随其后的是9%;广州连锁小幅上涨1%;仅上海就小幅下滑。减少5%。与去年同期相比,由于监管政策的持续影响,一线城市整体交易同比下降14.9%,广州同比下降最为明显,达到36个%。二线,全市营业额增长36.8%,青岛增长近190%;南京和温州均上涨45%;三线代表城市的营业额增长了16.2%,东莞增长了40%以上。与去年同期相比,整体下降幅度为28.2%。

嘉里研究中心的数据还显示,在每个城市供应量放量之后,11月份的营业额继续小幅增长,​​与2018年相比,月平均销量增长了8%,但同比增长10月份利率继续收窄至15%。 8%。在26个主要的二线和三线城市中,8个城市的季度同比增长。值得注意的是,青岛和合肥分别增长了229%和169%,主要是由于网络签约的放松和上市的累计交易。交易数据爆炸了。预计二,三线城市的交易总量将在未来保持稳定,城市间的交易热量将继续保持差异化。

由于11月房地产市场反弹的原因,中国指数研究院相关负责人在接受“证券时报”记者采访时表示,这是市场交易结束后市场交易的正常恢复当年,住房企业是影响业绩的目标。选择是在年底增加推动力。同年的交易量在同一年普遍相对较高,但实际的新发布量并不像前几个月那么好。

“因为在不久的将来供应确实相对较大,它将带来销售市场的增长。特别是在比较10月的数据时,确实有一定的反弹。当然,这应该被理解为弱反弹。应该说12月份的房屋销售量将赶上年度销售额,目标任务相对较重,价格会适当降低,也会带来交易量的增加。上海益居房地产研究所所长跃进告诉“证券时报”记者。

政策进入稳定期

11月,房地产政策的最大特点是加强了约束性政策。据中原房地产研究中心统计,11月份,房地产调控政策总数仅为20倍,明显低于上个月平均值40倍,成为最少的一个月。 2018年房地产政策的发布。从政策内容来看,只有苏州提升了限购政策,其他城市基本没有紧缩和限制性的监管政策。大多数政策内容是重申或实施以前的监管政策。

中原地产首席分析师张大伟认为,市场增速明显放缓,这是减少约束政策的最重要原因。房地产市场告别了高烧,房地产调控的市场基础没有收紧。 2018年,房地产调控政策的数量最为频繁。当地房地产市场监管政策的实施是最严格的。在10月份24次房地产市场监管中,全年房地产调控总量高达410,同比增幅超过80%。

张大伟还指出,虽然10月和11月发布的监管政策数量逐步减少,但11月基本没有超配紧缩政策。然而,从许多中央媒体的表现来看,监管仍将维持之前的高温,而监管政策仍然存在。会运行一段时间。从政策预期来看,宽松政策不太可能出现。

中国指数研究院相关负责人也认为,自11月以来,房地产调控政策的累计释放量与前几个月相比有所减少,但监管并未放松,市场监管得到加强,房地产市场的秩序仍然是调控的重点。输入平稳运行的时间段。在中央政府遏制房价上涨的决心没有发生变化的情况下,地方政府将继续严格执行以前引入的监管政策,监管政策仍将紧张。

未来的交易可能会继续上升

对于未来的市场走势,张大伟认为,在过去一年通过各种约束政策压制市场的高温后,后续市场将逐步进入供给增长周期,这将收紧融资,增加偿还债务的压力,并降低项目的解除率。在这种情况下,住房公司可以选择“物有所值”来确保现金流和完成年度销售目标。

嘉里研究中心还认为,未来一线和二线城市的供应量将继续增长。随着住房公司年​​终业绩的压力,他们将采取“低成本进入市场”和“折扣促销”等措施。线城市交易有望回升。

“12月份,住房公司赶上年度销售目标的任务相对较重,价格将适当降低,这也将带来交易量的增加。”严跃进说。

中国指数研究院相关负责人指出,今年房地产市场“黄金九和银十”不再,房地产公司的业绩压力,加上明年市场调整的共识,住房的积极性公司在不久的将来推动将特别强劲,预计将在12月供应。继续看到显着增长的影响,重点城市的交易量将继续上升。

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