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2019年房价预测,房价到底会怎么走?

导读: ​当今中国,谁敢预言楼市?目之所及,印象中,有两个人。一个是任志强。他的观点很简单,“以不变应万变”,反正就是一个字:涨。另一个是任泽平。凭“首席经济学家”而年薪千万,引起大家关注。他

在今天的中国,谁敢预测房地产市场?在它的眼中,印象中有两个人。

一个是任志强。他的观点很简单,“改变一样”,无论如何,是一个词:up。

另一个是任泽平。随着“首席经济学家”和1000万的年薪,它引起了所有人的关注。据说他的观点是2018年不买,2019年是买房的时候。

这两个都值得鼓励。毕竟,近年来,没有人敢站起来预测房价。

1.房地产市场预计会失败吗?

2001年底和2002年初,清华大学的一位教授接受了中央电视台的采访,并宣称“2002年房地产的冬天”引起了轩然大波。 2002年实际上是中国房地产的“春天”,它是“早春”。

2005年上半年,着名房地产“平民发言人”中国社会科学院研究员预测,“北京的房价将下降一半,上海将下降三分之一。”结局是从2005年到2007年,房价上涨了三年。

2006年4月,一位网友发出了一张《深圳市民XX的公开信》,主动不买房,呼吁大家不要买房子。最后,他自己买了房子,然后公开道歉。

2007年底,王石抛出了“拐点论”。在那之后,他转身转身,但这只是一个“假”。 2009年,房价上涨。

2009年6月,潘石屹再次出面警告房地产开发商应该理性,不要抢“土地之王”,否则一块土地将会生死,可能会死得难看。因此,在2009年和2010年,每个人都玩得很开心。自2011年下半年以来,有关该国北部和南部销售办事处权利的各种新闻报道。看房地产市场是行不通的。

出乎意料的是,2012年,开发商接纳了一线城市。结果,北方和北方以及深处开始升温,温州和鄂尔多斯房地产市场泡沫破灭。这个房价已经不能理解了。

由于中国房地产市场不明确,出国。 2012年,开发商开始将该团队带到海上。仅在过去两年,万达“卖”美国,碧桂园“折扣”马来西亚,红利城“崩溃”印尼......

2013年,中国房地产市场“冰与火两天”,人们无法理解。

到2014年,每个人的日子都不好,1号,2号,4号,5号和6号线的城市下降了。销售办公室的权利再次出现。该怎么办?河的北部和南部,一个接一个的救援城市。

这时,“转身大哥”再次谈起。王石说,中国房地产的“黄金时代”已经过去,“白银时代”已经到来。不幸的是,还有一个“钻石时代”,这是2016 - 2018年全国范围内的浪潮,批量出现了销售额达5000亿元的大众级住房公司。

以上空间有限,只有两个简单的“垦丁解决方案”

2.房地产市场将成为未来三到五年的“滞胀”之路

在2017年和2018年,一些地方仍然打破了他们的头并抢劫了房子。你知道,如果你无法排队成千上万的人,你必须组织抽奖来选择一所房子。你怎么能等到2019年又买了?

作者目前是一家知名房地产集团的区域品牌总监。他拥有计算机科学管理硕士学位。他从事房地产行业已超过10年。他在4个省和8个城市拥有10多个房地产项目。近年来,他致力于中国房地产开发的历史。作者必须发表声明:在未来三到五年内,中国房地产市场将成为“滞胀”发展的道路。

每个人都准备好了砖块。梁策的言论并不是什么大不了的事。据估计,他也有9人死亡。房地产市场对我来说是否可预测?是否值得300万亿元的房地产趋势!事实上,不仅是我们,而且寺庙的高度很难预测。 2015年,在紧急情况下,鼓励投资购买两套,并确定“去库存”的大方向。那时,情况怎么可能如此肆虐呢?我知道央行不会在2016年2月继续增加柴火。

现在你已经不在了,准备一把镰刀。

我先谈谈概念。这种“滞胀”与经济术语的含义完全不同。这是1965年的英文混合词。当我在2018年谈到房地产市场时,我会恢复其汉字的含义。 “滞胀”的第一个词是“停滞不前”,停滞不前的“停滞”,停滞不前的“停滞”,即房价和房地产市场的总体量,基本处于停滞状态,即可能性特别是,大幅上涨的可能性基本消失了。

“滞胀”的第二个词是“扩张”,即通胀的“扩张”和腹胀的“扩张”。我只是想说,虽然房价已经停滞不前,但它并没有停止,它已经冷却下来,但它仍然保持着上涨势头,膨胀和膨胀。似乎仍有上升和上升的可能性。

从总体上看,滞胀是一种停滞状态,但仍然保持着上涨的势头。您也可以将其理解为类似于股票市场的横盘整理,但横盘整理通常不是长期的,特别是在横盘的高点,大概率是下跌。但滞胀是一个长期的横向,同时,任何时候都不可能下跌。即使是理想状态,它仍然可以略微上升并继续发挥房地产保护和升值的作用。

因此,滞胀并不意味着价格肯定会下跌或下跌。如果你选择等等看,你不应该有一个大而廉价的头脑。

3.为何“滞胀”?

为什么要采取滞胀的道路?这不是我预测的结果,而是说我估计政府最有可能选择的方式。如果政府不选择这条道路,那么我的预测可能是错误的。但我仍然可以绝对地说,这样的道路是相对最好的选择。

因为中国的整体房价现在处于历史高位,并且是历史上从未见过的高点。

每个人都知道,如果某个市场,价格处于历史最高水平,不外乎两种可能性。首先,继续上升,一山一山,达到另一个更高的山峰。其次,它不会上升,它会下降。

但是,如果判断某个市场已处于较高水平,则已经存在不健康的迹象。最好的方法是不要让它继续上升,因为“爬升越高,跌落就越严重”。

对于当前的房地产市场,如果你不希望它上涨并且不希望它下跌,最好的方法是稳步发展。可以说它是横向的,但它应该是“滞胀”。

事实上,历史也有类似的情况,即2011年左右。

当时的房价也处于高位。然而,在那个时候,政府没有保持房价“滞涨”,而是直接刺穿房价并将房价恢复到“合理的价格”。连续五年,这些日子有点难过。这也导致开发商开始主办二线和二线城市,导致一些城市过热。到2015年底,房地产去库存政策启动,几次大火继续燃烧,房地产市场开始升温。

为什么政府不选择在2011年在房地产市场走“滞涨”之路,今天会选择?

事情是这样的。中国的房价,通过21世纪初的持续上涨,在2008年震惊了一些,然后在2009年上涨,一直到2010年。此时,它已经处于历史最高水平。

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